Caixa amplia crédito habitacional e libera uso do FGTS para imóveis de até R$ 2,25 milhões
Medidas do novo pacote elevam limites, reduzem entrada e prometem injetar R$ 20 bilhões no setor até 2026 A partir desta segunda-feira (13), a compra da casa própria ficou mais próxima da realidade para milhares de brasileiros. A Caixa Econômica Federal iniciou a concessão de crédito habitacional com novas regras, que aumentam o limite dos imóveis financiáveis e reduzem o valor da entrada exigida. O pacote integra um conjunto de medidas do governo federal para aquecer o mercado imobiliário e ampliar o acesso à moradia. As novas condições permitem que famílias utilizem o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na compra de imóveis de até R$ 2,25 milhões, valor que antes era limitado a R$ 1,5 milhão. Além disso, a cota máxima de financiamento passou de 70% para 80% do valor do imóvel, o que significa que o comprador precisará desembolsar menos recursos próprios para dar entrada na casa. A iniciativa deve movimentar R$ 20 bilhões em crédito imobiliário e financiar cerca de 80 mil imóveis até o final de 2026, conforme projeção da instituição. A nova política da Caixa beneficia, principalmente, famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil grupo que enfrentava barreiras para obter crédito em condições mais favoráveis e acabava recorrendo a taxas de mercado mais altas. Com a flexibilização das regras, o banco espera destravar o acesso ao crédito de uma parcela da população que já tinha condições de arcar com as parcelas, mas não conseguia juntar o valor necessário para o pagamento inicial. Responsável por 70% dos financiamentos habitacionais do país, a Caixa assume a dianteira na aplicação do novo modelo, que permanecerá em fase experimental até o fim de 2026. A expectativa do setor é que a medida aqueça as vendas e impulsione construtoras, imobiliárias e todo o segmento ligado à habitação. O governo federal avalia que a atualização das regras moderniza o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e estimula o crescimento sustentável do crédito imobiliário, ao mesmo tempo em que amplia o acesso de famílias à casa própria um dos pilares do programa Minha Casa, Minha Vida. Fonte: divinews.com
Clientes da Caixa podem dar imóvel em financiamento como garantia
Banco iniciou contratações de nova linha de crédito Os clientes pessoas físicas da Caixa Econômica Federal com financiamento imobiliário ativo podem oferecer o imóvel como garantia em operações de crédito com livre destinação. O banco iniciou as contratações de uma nova linha de crédito que aceitará imóveis urbanos (residencial, comercial ou misto), quitados ou em financiamento com a Caixa. Chamada de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, a linha do tipo home equity tem taxa de juros reduzida em comparação a outras modalidades de crédito pessoal. As taxas partem de 1,32% ao mês, e o valor do empréstimo pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel. Segundo a Caixa, há modalidades para diversos perfis e necessidades dos clientes. As simulações e contratações podem ser feitas nas agências físicas ou digitais do banco. As linhas do tipo home equity representam um empréstimo de livre destinação, que têm como público-alvo clientes proprietários de imóveis que desejam ter acesso a crédito de valores mais altos, prazos mais alongados e prestações mais acessíveis que as linhas comerciais convencionais. O cliente pode usar o valor do empréstimo como desejar e o imóvel fica alienado como garantia, mas pode ser habitado normalmente, como ocorre em um financiamento habitacional. Atualmente, a Caixa tem cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos na modalidade, com cerca de 54 mil contratos e 25% de participação de mercado na carteira de empréstimo com garantia de imóvel. A novidade é que a autorização para que imóveis em financiamento sejam dados como garantia. Marco das Garantias Com o Novo Marco das Garantias, estabelecido pela Lei nº 14.711/2023 e regulamentado no fim do ano passado, o tomador de crédito pode oferecer um mesmo imóvel como garantia para mais de um empréstimo. Dessa forma, quem financiou o imóvel e pagou parte da dívida pode usar o valor remanescente da garantia para ter acesso a mais crédito. A nova linha de crédito da Caixa tem prazo de até 240 meses para as operações convencionais e de até 360 meses para clientes que fizerem a alienação estendida dos contratos de financiamento ativo no banco, limitado ao prazo de concessão original do financiamento imobiliário. Por meio da alienação estendida, o cliente mantém o contrato original e contrata um novo financiamento, usando a mesma garantia. Essa operação respeita o valor de financiamento e o prazo remanescente do contrato original, podendo liberar ao tomador um valor adicional, caso a garantia e a renda do cliente suportem. Fonte: O DIA